緊隨復(fù)工復(fù)產(chǎn)的步伐，先于餐飲門(mén)店恢復(fù)堂食，北京二批集中出讓的土地已迫不及待地端上餐桌，但三個(gè)月前剛剛“飽腹”的房企卻似乎“消化不良”。

資料顯示，本輪集中供地推出17宗地塊，土地總面積約98公頃，總建筑規(guī)模約175萬(wàn)平方米，總起始價(jià)約560億元。

中指研究院分析稱(chēng)，本次供地與第一批次出讓的18宗地塊、規(guī)劃建筑面積169.5萬(wàn)平方米、出讓金491.8億元相比基本持平，但本次推出的地塊較去年第二批次變化明顯、推出規(guī)劃建筑面積較去年收窄64.7%；平均樓面價(jià)31989元/平方米，較去年二批次供地高出14.9%。

盡管如此，本輪供地吸引了30家房企報(bào)名參與，多為聯(lián)合體形式，15宗地有房企參與報(bào)名，其中7宗地僅有1家報(bào)名。

5月31日，截至線(xiàn)上競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，最終共7宗地塊底價(jià)成交，總成交金額218.1億元，此外三宗地塊流拍。

根據(jù)此前發(fā)布的出讓通知，剩余7宗地塊將于明日轉(zhuǎn)入線(xiàn)下競(jìng)拍。

那么，此次土拍“大戲”究竟云集哪些“大咖”，高手過(guò)招之間碰撞出怎樣的火花，故事情節(jié)又將走向何方？

前情提要

昨天上午9點(diǎn)開(kāi)始，房企陸續(xù)到六里橋提交競(jìng)買(mǎi)文件，截至昨天15點(diǎn)30分，此次推出地塊的報(bào)名情況浮出水面：

01

兩兄弟提前出局

截至競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)結(jié)束，朝陽(yáng)區(qū)前葦溝地塊、豐臺(tái)北宮鎮(zhèn)東河沿地塊，因無(wú)企業(yè)報(bào)名而提前出局。

值得一提的是，前葦溝地塊已經(jīng)不止一次被擺上貨架了，此次再度出現(xiàn)，起拍樓板價(jià)明顯下調(diào)，但遺憾的是，還是未能挑起在座房企們的“食欲”。

據(jù)悉，這2宗無(wú)人報(bào)名地塊此前為預(yù)拍賣(mài)地塊，曾預(yù)先調(diào)查房企意愿，獲得過(guò)房企出價(jià)才轉(zhuǎn)入本次供地，而此次“落選”或許與附近在售項(xiàng)目情況相對(duì)“拉跨”有關(guān)。

02

高光是它們的

有人暗淡出局，自然也有站在聚光燈下的佼佼者。

從報(bào)名結(jié)果看，此次熱門(mén)地塊共有6宗地，朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮、豐臺(tái)小瓦窯、順義薛大人莊、昌平平西府分別獲得7家、13家、6家、8家房企（或聯(lián)合體）報(bào)名。

自此次土拍信息發(fā)布以來(lái)，朝陽(yáng)太陽(yáng)宮地塊因其地域上的稀缺性和配套齊全，一直被外界推測(cè)為最熱地塊，據(jù)悉，該地塊起拍價(jià)為58.1億元，設(shè)定土地合理上限價(jià)格66.815億元，當(dāng)?shù)貎r(jià)觸及上限后，競(jìng)報(bào)政府持有份額，上限為10%，之后是搖號(hào)+競(jìng)報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)方案，預(yù)計(jì)指導(dǎo)價(jià)為13萬(wàn)/平方米。

實(shí)際上，從房企投票的結(jié)果來(lái)看，豐臺(tái)小瓦窯地塊風(fēng)頭蓋過(guò)太陽(yáng)宮，成為了最熱門(mén)標(biāo)的，共有13家房企及聯(lián)合體報(bào)名。該地塊掛牌出讓起始價(jià)為23億元，設(shè)定土地合理上限價(jià)格26.45億元。

資料顯示，小瓦窯地塊為純住宅地，不要求配建，其7.5萬(wàn)元/平方米的指導(dǎo)價(jià)與周邊競(jìng)品存在最多1萬(wàn)元單價(jià)的倒掛，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，其相較于太陽(yáng)宮地塊總價(jià)更低，對(duì)拿地房企來(lái)說(shuō)去化速度更快并且資金壓力較輕，這也正是當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境下，最為打動(dòng)房企的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。

03

老熟人VS生面孔

大致瀏覽一下報(bào)名情況不難發(fā)現(xiàn)，這次重倉(cāng)北京的，還是那些老熟人。

其中，“國(guó)家隊(duì)”代表中海、華潤(rùn)、綠城、金茂等已接連多次坐上餐桌，此外，也不乏首開(kāi)、首創(chuàng)、金隅、住總、城建等國(guó)企。

當(dāng)然，最豪橫的還是“老大哥”華潤(rùn)，競(jìng)報(bào)9宗地塊，保證金交了70多億，其次，首開(kāi)報(bào)名7宗，保證金交了50多億。

值得注意的是，不同于以往為其他房企撐腰的金主爸爸形象，這次除了太陽(yáng)宮地塊與保利建工組建聯(lián)合體之外，其他6宗地塊，首開(kāi)都是獨(dú)立報(bào)名。這對(duì)于常被外界詬病過(guò)度依賴(lài)聯(lián)合體的首開(kāi)來(lái)說(shuō)，是邁出了實(shí)質(zhì)性成長(zhǎng)的一步，可喜可賀。

除了這些鼎鼎有名的央國(guó)企之外，還有一些陌生面孔，比如首農(nóng)發(fā)展、漢城重德、石泰集團(tuán)等，但細(xì)究下來(lái)，這幾家公司也都流淌著央國(guó)企的血脈。

當(dāng)然，也并不是沒(méi)有民企的立足之地，并且相比于今年第一批次拿地時(shí)僅有旭輝一家民企來(lái)說(shuō)，此次有4家民營(yíng)房企報(bào)名。

總之，北京的土拍盛宴，主桌上坐著的還得是國(guó)央企。

好戲登場(chǎng)

從今天開(kāi)始，各宗地塊花落誰(shuí)家就有了定論，我們先來(lái)看看率先揭曉答案的地塊情況：

01

“不講武德”的漢誠(chéng)重德

我們上面提到兩宗地塊提前出局，但今天，情況又有了新變化，被企業(yè)無(wú)情拋棄的名單上又添了新的名字——豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)魏各莊地塊。

實(shí)際上，這宗地塊起先是有漢誠(chéng)重德報(bào)名的。漢誠(chéng)重德何許人也？據(jù)說(shuō)是當(dāng)?shù)氐拇鍖倨髽I(yè)，原本打算今年一批次就摘下青龍地塊，但因?yàn)闆](méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)被耽擱；之后火速補(bǔ)齊資質(zhì)來(lái)參加二批次的報(bào)名。

但誰(shuí)也不曾想，來(lái)都來(lái)了的漢誠(chéng)重德，竟然沒(méi)舍得出價(jià)，最終導(dǎo)致該地塊跌入流拍陣營(yíng)。

02

華潤(rùn)戰(zhàn)二環(huán) 獨(dú)霸亞林西

老大哥華潤(rùn)不僅在參賽數(shù)額上獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，今天更是一舉拿下本次土拍的總價(jià)“地王”，風(fēng)頭更勁。

此次競(jìng)拍，華潤(rùn)獨(dú)立報(bào)名了豐臺(tái)區(qū)右安門(mén)街道亞林西地塊，也是該地塊唯一報(bào)名房企，毫無(wú)懸念，今日華潤(rùn)以底價(jià)74.7億元如愿收入囊中。該地塊位于三環(huán)內(nèi)，周邊配套成熟，規(guī)劃建筑面積20.52萬(wàn)平，住宅部分容積率2.8，限高80米，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)11.2萬(wàn)元/㎡。

實(shí)際上，該地塊設(shè)置了競(jìng)政府持有產(chǎn)權(quán)比例的環(huán)節(jié)。當(dāng)開(kāi)發(fā)商競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到地價(jià)上限時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額程序，份額上限為10%。

但由于并沒(méi)有出現(xiàn)競(jìng)政府產(chǎn)權(quán)比例的環(huán)節(jié)，除去配套的商業(yè)辦公和幼兒園，業(yè)內(nèi)計(jì)算住宅樓面價(jià)大約7萬(wàn)多元/平米，板塊內(nèi)華潤(rùn)開(kāi)發(fā)的次新二手房昆侖域掛牌價(jià)已超14萬(wàn)元/㎡，可見(jiàn)倒掛優(yōu)勢(shì)明顯。

還是熟悉的位置，華潤(rùn)會(huì)不會(huì)拿出熟悉的配方，相信很快就會(huì)見(jiàn)分曉。

03

中海：鐵打的石景山 流水的伙伴

本次土拍中，中海一口氣報(bào)名了四宗地塊：太陽(yáng)宮、小瓦窯、平西府、衙門(mén)口地塊。但論鐘情程度，石景山還是中海心里的NO.1。

從今天的成交情況來(lái)看，中海聯(lián)合體再次斬獲石景山衙門(mén)口棚戶(hù)區(qū)改造地塊，成交價(jià)格26.6億元，地塊建筑面積2.9萬(wàn)平，規(guī)劃建筑面積7.26萬(wàn)平，樓面價(jià)5.24萬(wàn)元/㎡。

根據(jù)出讓資料，該宗地為F1住宅混合公建用地，需建30%即2.2萬(wàn)㎡的商業(yè)寫(xiě)字樓，住宅部分有36米高的限制。

對(duì)于中海來(lái)說(shuō)，石景山是再熟悉不過(guò)的老朋友了，不過(guò)，這次中海有了新的嘗試，首次搭檔石泰拿地。

近幾年，石景山的樓市有著不錯(cuò)的表現(xiàn)，長(zhǎng)安九里、中海天鉆、天璽、長(zhǎng)安和璽相繼售罄，如今僅有長(zhǎng)安潤(rùn)璟、中海云庭2個(gè)純新房在售，首次牽手的中海石泰能拿出怎樣的作品，又將創(chuàng)造怎樣的成績(jī)，值得期待。

精彩搶鮮

二批土拍的線(xiàn)上戲份殺青，明日，以上我們?cè)榻B過(guò)的諸多重頭地塊也將迎來(lái)“意中人”，房企線(xiàn)下的貼身肉搏，看點(diǎn)更是多多，如：

大熱門(mén)的小瓦窯地塊，13家報(bào)名房企及聯(lián)合體中，既有葛洲壩(600068)、中建、首開(kāi)等實(shí)力奪冠選手的身影，又有生面孔潤(rùn)澤、三元置業(yè)（首農(nóng)發(fā)展）。且據(jù)媒體報(bào)道，5月17日，潤(rùn)澤就對(duì)豐臺(tái)小瓦窯地塊報(bào)價(jià)，似乎對(duì)此志在必得。那么，該地塊會(huì)不會(huì)有意想不到的結(jié)果？

相較于首批供地，本輪供地，民企積極性提升。潤(rùn)澤計(jì)劃出手小瓦窯地塊；懋源盯緊可打造城市豪宅/低密豪宅的小瓦窯、奶西與薛大人莊等地塊；久未公開(kāi)市場(chǎng)拿地的萬(wàn)科與北京市朝陽(yáng)區(qū)屬單位聯(lián)合，欲奪奶西地塊；“拿地大戶(hù)”綠城亦有報(bào)名。夾縫中求生存的民企，究竟能不能分食一杯羹呢？

“三環(huán)+臨鐵+學(xué)區(qū)+公園”多要素兼?zhèn)涞奶?yáng)宮地塊，又將花落誰(shuí)家？

更多精彩，將揭曉答案。