近日,二手房“停貸”的消息引發(fā)市場熱議。其中,武漢、南京、鄭州、重慶、杭州、合肥等城市出現(xiàn)了銀行房貸業(yè)務(wù)收緊的現(xiàn)象,部分銀行暫停了二手房貸款業(yè)務(wù),甚至有銀行暫停受理新房房貸業(yè)務(wù)。6月21日,中央銀行發(fā)表了最新的貸款市場報價利率,5年以上的LPR為4.65%,與前期相同,包括1年LPR在內(nèi)的2個貸款市場報價利率連續(xù)14個月保持不變。目前,記者在青島采訪發(fā)現(xiàn),青島地區(qū)的房貸利率與LPR一樣穩(wěn)定,仍保持在原來的水平,即首套房貸款利率5.35%,二套房貸款利率5.65%,多家銀行表示正常開展房貸按揭業(yè)務(wù)。

青島房貸利率仍保持不變

近日,記者對部分銀行和購房者進(jìn)行了采訪,得到的答案基本一致,都表示正常開展業(yè)務(wù)。各大銀行的金額一般還很充足,金額不緊張,需要排隊預(yù)約。目前青島地區(qū)住房貸款利率分別為,首套房在LPR基礎(chǔ)上上浮65BP(基點),二套房上浮100BP,即5.35%和5.65%。

“目前還未接到房貸收緊的通知,房貸利率近期也沒有什么變化。”建設(shè)銀行青島分行相關(guān)工作人員對記者表示,在個人住房貸款的申請流程上,仍是按照之前的標(biāo)準(zhǔn),對于個人的工資收入、賬戶流水以及綜合還款能力、房屋的情況進(jìn)行審核。

“我是六月上旬在嶗山區(qū)買的首套房,經(jīng)房主介紹在市北區(qū)的一家農(nóng)業(yè)銀行辦理的貸款,選擇了公積金和商業(yè)貸組合貸款。”在李滄區(qū)工作的周先生剛購買了一套二手現(xiàn)房,他表示整個貸款過程很順利,一周多的時間貸款就下來了,他辦理的商業(yè)貸利率為5.35%。

然而,有一位在嶗山區(qū)購房的李先生則告訴記者,他辦理的是公積金和商業(yè)貸組合貸款,在提交貸款申請后,公積金的貸款已經(jīng)審批放貸,只是商業(yè)貸款部分銀行還沒有給出明確的審批期限,“辦理貸款的時候一切都是正常的,只是一直沒有告知商業(yè)貸款什么時候能審批下來,我中間也問了幾次,答復(fù)都是不確定,說要可能等到下個月。”李先生購買的是二套房,貸款的利率為5.65%。

有業(yè)內(nèi)人士表示,目前青島多數(shù)銀行仍在正常開展房貸按揭業(yè)務(wù),有序安排貸款投放,只是不少銀行也收緊了經(jīng)營貸的資質(zhì)審核,嚴(yán)控增量風(fēng)險,但也不排除個別銀行因季度末出現(xiàn)貸款額度緊張的現(xiàn)象。

廣州半年4次上調(diào)房貸利率

近日,工商銀行發(fā)布最新通知,自6月25日起,工商銀行廣州地區(qū)房貸利率調(diào)整為首套LPR+90BP至5.55%,二套為LPR+110BP至5.75%。繼工商銀行之后,民生、平安、郵儲銀行等近日也相繼上調(diào)了其在廣州地區(qū)的房貸利率。其中,民生銀行廣州分行于6月25日起首套、二套房貸利率同時上調(diào)15BP,首套房貸利率由原來的LPR+70BP上調(diào)至LPR+85BP至5.5%;二套房貸利率由原來的LPR+85BP上調(diào)至LPR+100BP至5.65%。

據(jù)了解,平安銀行廣州分行也于6月28日上調(diào)房貸利率。上調(diào)后,首套房貸利率由原來的LPR+65BP上調(diào)至LPR+80BP,為5.45%,二套房貸利率從原來的LPR+78BP上調(diào)至LPR+90BP,為5.55%。

郵儲銀行廣州分行從6月26日起,首套房貸利率也上調(diào)至5.45%,即LPR+80BP;二套房利率上調(diào)為5.65%,為LPR+100BP。而這已經(jīng)是廣州半年來的房貸利率的第4次上調(diào)。截至目前,廣州地區(qū)的房貸利率已經(jīng)突破了2018年10月份的頂點,達(dá)到近年來的新高。

除了廣州之外,多個熱點城市房貸利率上漲,其中,武漢、南京、鄭州、重慶、杭州、合肥等城市出現(xiàn)了銀行房貸業(yè)務(wù)收緊的現(xiàn)象,部分銀行暫停了二手房貸款業(yè)務(wù),甚至有銀行暫停受理新房房貸業(yè)務(wù)。

下半年房貸利率持續(xù)看漲

對此現(xiàn)象,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,實際上停貸業(yè)務(wù)和貸款的額度等有關(guān)系。各地在落實房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的同時,自然需要嚴(yán)管貸款。

近年來,在房住不炒的要求下,住宅金融監(jiān)督持續(xù)緊縮。2020年12月26日,中央銀行、銀保監(jiān)會印發(fā)《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》,對房地產(chǎn)貸款集中度和個人房貸集中度提出監(jiān)管要求。監(jiān)督規(guī)定,大型銀行房地產(chǎn)貸款上限為40%,個人住房貸款上限為32.5%,中資中型銀行房地產(chǎn)貸款上限為27.5%,個人住房貸款上限為20%,城市、商業(yè)銀行等小型銀行貸款上限為22.5%,17.5%。

也有銀行內(nèi)部工作人員透露,根據(jù)央行和銀保監(jiān)會的最新要求,銀行面臨“兩道紅線”,分別是房地產(chǎn)貸款余額占比上限和個人住房貸款余額占比上限。部分“踩紅線”的銀行會面臨較大壓力,個貸審批更加謹(jǐn)慎嚴(yán)格,額度出現(xiàn)緊張情況或放款周期長,但并非整體收緊。

而也有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,下半年的住房貸款額度會繼續(xù)緊張,住房信貸會進(jìn)一步收緊,直到房地產(chǎn)價格走向開始趨于平行或者下行。此外,一般每年的6月份和12月份貸款都會緊張,所以今年6月份貸款收緊很正常。2021年貸款利率上漲也很可能成為趨勢。

目前,青島房地產(chǎn)市場表現(xiàn)平穩(wěn),預(yù)期穩(wěn)定,預(yù)計抵押貸款利率總體穩(wěn)定,但不排除各銀行利率受兩條紅線、信用額度等影響而小幅波動。(記者　姚文嵩)